6月24日，世桦嘉润CCRA发布北京写字楼市场上半年数据，需求萎靡，退租潮现，美团、每日优鲜等科技头部的退租整合面积超5万平，受此影响，望京、酒仙桥商圈空置率涨幅超过2%，中关村季度空置率环比升高5.1%，上半年净吸纳量重回2020年初水平。

其中，甲级写字楼市场上半年的净吸纳量达到约6.8万平方米，半年同比减少85%。乙级写字楼市场的净吸纳量为约-1.1万平方米。从季度看，北京第二季度超甲级及甲级、乙级写字楼净吸纳量首次转负，是疫情三年以来最为惨淡的景象。

世桦嘉润CCRA执行董事总经理李芳月认为，原因之一是受相关政策持续影响的头部在线教育等的大面积退租和租赁整合，以及几大头部互联网头部企业的大面积退租和租赁整合，加之新租交易面积和数量普降导致。

当下，市场动能转换现象，金融行业、国企背景再度占据成交榜单，市场成交面积和数量均大幅缩减。

与此同时，商办市场出现租金普降状况，在全市甲级写字楼市场各商圈中，望京及酒仙桥商圈的租金环比降幅居首，达到约2.2%。世桦嘉润CCRA副总裁徐荣卿分析，由于各商圈空置面积普遍增加，面对激烈的市场竞争，一些空置率较高的项目也下调租金以吸引或挽留租户。受此影响，北京甲级写字楼市场的平均租金本季度半年环比下调0.5%至人民币348.5元每平方米每月。乙级写字楼市场的平均租金录得人民币211.0元每平方米每月，半年环比下调0.7%。

甲级写字楼市场各商圈平均租金

另外，受北京疫情的影响，部分计划于今年第二季度交付入市的新项目推迟入市，北辰中心、融中心、恒通商务中心等新项目预计将于今年下半年集中入市。